【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】在自住客市場結(jié)構(gòu)下，買房的觀點已經(jīng)改變，根據(jù)東森不動產(chǎn)趨勢中心統(tǒng)計，以往眾人以為雙北市買屋都要「近捷運」的傳統(tǒng)印象，可能會被「近公園」與「購物便利」這兩項大機能取代。

東森不動產(chǎn)趨勢中心統(tǒng)計上班族、換屋族、銀髮族、媽媽族等四大族群重視生活機能排序，近公園名列銀髮族、換屋族心目中的第一名，上班族心目中的第一名才是近捷運，特別的是，近運動休閒中心首度入榜，受到上班族青睞，顯見休閒機能日益受到民眾重視。

東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心副總黃淑苓表示，年輕上班族群訴求上班快速便捷，多希望能多睡一點，距離公司近或交通方便、近捷運的區(qū)域就是首選。特別的是，現(xiàn)代上班族買房，還重視購物便利與近運動休閒中心，黃淑苓說，這幾年各大行政區(qū)運動休閒中心陸續(xù)完工，設(shè)備新穎收費低廉，成了民眾購屋上班族購屋機能之選。

黃淑苓建議，如果是近捷運、購屋便利、近運動休閒中心等需求，臺北式可選擇中山區(qū)、南港區(qū)、萬華區(qū)，該區(qū)房價相對低廉，卻已經(jīng)有成熟的捷運線，運動中心等機能，年輕上班族在這裡可以找到1500萬元2房產(chǎn)品。若是新北市，則可選擇淡水、三重、汐止，1000萬元就可以買2~3房。

至於換屋族、銀髮族除了訴求近公園，捷運站、醫(yī)院、購物便利則分別為第二、第三項選擇，黃淑苓建議房價在臺北市居間擁有青山湖景的內(nèi)湖區(qū)、有溫泉的北投地區(qū)，就很適合銀髮換屋族群，如果要近醫(yī)院與捷運站，中山區(qū)有馬偕醫(yī)院、捷運淡水線、蘆洲中和線，大安區(qū)有國泰醫(yī)院與仁愛醫(yī)院等，發(fā)展成熟的板南線，會讓生活方便許多。

新北市則推薦銀髮族可選擇第三圈的中和、三峽、林口，在臺北買3房老公寓的價格，新北市第三圈可以買電梯大樓附管理，而該三區(qū)都有大型醫(yī)學(xué)中心，像是林口長庚、三峽恩主公醫(yī)院等。

媽媽族重視子女教育，買屋訴求近學(xué)區(qū)，其次則為購物便利與近捷運，黃淑苓表示，臺北市中正區(qū)、文山區(qū)學(xué)風(fēng)鼎盛，新北市板橋、永和、新店都以公教人員多、重視教育聞名，1000萬元可以買到2房產(chǎn)品，中正區(qū)有國語實小、師院附小、永安國小評價都不錯，文山區(qū)名校更多，景興、實踐、永建、萬興、力行等，評價都很好，若以1500萬元預(yù)算，中正區(qū)可買2房公寓，文山區(qū)買2房大樓甚至可能買到3房公寓。